Рынок новостроек подошел к снижению цен

Отмена льготной ипотеки привела к ожидаемо резкому снижению спроса на квартиры в новостройках – на 40-50%. Это поспособствовало тому, что за последний месяц в регионах наблюдается снижение цен на жилье на 0,5-1,5%, либо околонулевая динамика. Предполагается, что тенденция к снижению цен будет наблюдаться в течение как минимум нескольких месяцев.

Падение спроса коснулось не только массовый сектор, но и элитное жилье. Объем сделок с высокобюджетными новостройками сократился на 20-30% год к году. Данный рынок зависит от ипотечных условий не настолько, как массовое жилье, однако потенциальные покупатели придерживают деньги из-за экстремальных макроэкономических условий, а также высоких доходов по вкладам.

Уже писал, но повторю. Массовую льготную ипотеку необходимо было отменять давно. Еще в 2021 году, как она выполнила свою главную задачу – поддержку строительной отрасли в период коронокризиса, что положительно сказалось на всей экономике в целом. Однако благодаря массовой льготной ипотеке средняя стоимость квадратного метра в новостройке выросла за 4 года более чем в 2,5 раза. Соответственно, доступность жилья для граждан не повысилась, а снизилась.

Это привело к резкому сокращению средней площади новой квартиры. Если в 2019 году за соответствующую сумму в реальном выражении можно было купить порядка 70 кв.м, то сейчас – 45-50 квадратов. Рост реальных доходов граждан после 2022 года несколько сгладил ситуацию, но для возвращения хотя бы к доковидным показателям еще очень далеко.