Новые правила аренды жилья

Госдума во втором чтении рассмотрит законопроект, устанавливающий новые правила для посуточной аренды помещений в жилых домах, который предусматривает сдачу квартир посуточно только в случае, если это не создает неудобств соседям. По словам экспертов Общественного совета при Минстрое РФ, данный закон не отразится на тех, кто снимают жилье на длительный срок.

Законопроект предусматривает, что не менее 75% жильцов многоквартирного дома должны проголосовать и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки. Считается, что так будут соблюдены законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

По требованию Конституционного суда, запретившего приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу, был подготовлен законопроект, в случае принятия которого собственник жилья сможет сдавать жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды (юрлицу). Таким образом, в Жилищном кодексе будет отражено, с одной стороны, право собственника на распоряжение своим имуществом, в том числе сдачу квартиры в найм, а с другой — право всех остальных собственников на защиту своего комфортного проживания.

Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъяснила, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера. Также планируется предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений.

Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект является первым шагом к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем.

Однако некоторые эксперты считают, что новый закон фактически поставит крест на посуточной аренде в жилых домах или же вынудит индустрию краткосрочного найма уйти в тень. В свою очередь, в Минстрое отказываются комментировать возможные последствия принятия закона о посуточной аренде.