Недвижимость по лицу: в России стартовала эпоха биометрических сделок

В российском сегменте рынка недвижимости произошло событие, которое еще пару лет назад казалось фантастикой. С 1 июля 2026 года в стране начали регистрировать первые электронные сделки с использованием биометрии. Первопроходцами стали жители Самарской области — именно они через личный кабинет на портале «Госуслуг» оформили переход права собственности на квартиру в Самаре.

Продавец и покупатель, которые, скорее всего, даже не видели друг друга, смогли завершить сделку, используя биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись.  Запуск сервиса стал результатом совместной работы Росреестра, Минцифры, Центра биометрических технологий и Аналитического центра при Правительстве РФ. Проект реализуется в рамках федерального проекта «Государство для людей» — название говорит само за себя.

Как это работает: лицо и голос вместо паспорта

Технология, которая пришла на смену утомительным походам в МФЦ, основана на Единой биометрической системе (ЕБС). Принцип простой: система идентифицирует личность человека, сверяя его лицо и голос с сохраненными в базе данными. Никаких бумажных паспортов, никаких очередей — только вы, ваш смартфон и несколько секунд на подтверждение.

Важный нюанс: биометрия не заменяет электронную подпись, а работает вместе с ней. УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) остается обязательным элементом. Биометрические данные выступают дополнительным фактором подтверждения личности, создавая своеобразный «двойной замок» для цифровой сделки.

Как объяснил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, такой формат особенно удобен для удаленных сделок, когда участники находятся в разных регионах страны и не могут прийти на процедуру очно. Представьте: продавец в Москве, покупатель во Владивостоке. Раньше им пришлось бы либо лететь друг к другу, либо оформлять доверенности и отправлять представителей. Теперь достаточно просто зайти в личный кабинет на «Госуслугах».

Что изменилось: больше никаких отметок в ЕГРН

Раньше, чтобы провести электронную сделку с недвижимостью, правообладателю требовалось внести в Единый государственный реестр недвижимости специальную отметку о возможности регистрации прав на основании электронных документов. Для этого все равно приходилось лично посещать МФЦ. Получался замкнутый круг: хочешь дистанционную сделку — сначала сходи в офис.

С 1 июля эта бюрократическая преграда исчезла. Электронные документы на регистрацию можно отправлять без предварительной отметки — при условии, что документы по сделке подписаны УКЭП, а личность подтверждена через биометрию.

.

Исключения из правил больше нет. Раньше упрощенный порядок действовал только для сделок с застройщиками по ДДУ, ипотечных сделок и случаев с участием нотариуса. Сделки с вторичной недвижимостью, которые проводят физические лица, в этот список не попадали. Теперь барьеры сняты для всех.

Безопасность: двойная защита от мошенников

Главный вопрос, который волнует всех: а не станет ли биометрия инструментом в руках мошенников? Риелторы и эксперты сходятся во мнении: новая технология скорее защищает, чем создает риски.

Вице-президент Национальной палаты недвижимости Ольга Волкова пояснила:

биометрия серьезно повышает безопасность дистанционных сделок. Мошенникам будет гораздо сложнее подделать чужую личность. Даже если злоумышленники завладеют чужой УКЭП и паролем от «Госуслуг», они не смогут завершить сделку без «живой» проверки лица и голоса в Единой биометрической системе.

В Росреестре подчеркивают: сочетание биометрии и УКЭП обеспечивает максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок с недвижимостью в электронном виде. При использовании только электронной подписи существовали риски, связанные с человеческим фактором: кража или утеря носителя ключа, взлом пароля через фишинговые сайты. Теперь этих уязвимостей стало меньше.

Впрочем, эксперты призывают не впадать в эйфорию. «Биометрия и УКЭП не отменяют необходимости проверять юридическую чистоту объекта и другие детали сделки», — предостерегают в федеральном агентстве недвижимости «Этажи». Технологии защищают от подделки личности, но не от недобросовестных продавцов или скрытых обременений.

Как подготовиться к сделке: инструкция для чайников

Для тех, кто планирует воспользоваться новым сервисом, алгоритм действий предельно прост. Во-первых, все стороны сделки должны заранее сдать биометрию и оформить усиленную электронно-цифровую подпись. Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а подтвердить её — в центрах обслуживания, включая офисы банков.

Во-вторых, заявление о регистрации подается лишь одной стороной. Не нужно, чтобы и продавец, и покупатель одновременно отправляли документы — достаточно одного заявителя.

В-третьих, сам процесс происходит через портал «Госуслуг» в разделе «Жизненные ситуации» — «Приобретение недвижимости». Все интуитивно понятно, шаг за шагом.

Важно помнить: биометрия должна быть подтвержденной. Если в сделке участвуют юридические лица, им биометрия не потребуется — правило действует только для физических лиц.

Будущее уже наступило

Новый механизм — это не просто техническое новшество. Это смена парадигмы в том, как мы воспринимаем сделки с недвижимостью. Раньше покупка квартиры ассоциировалась с кипами документов, бесконечными согласованиями и обязательными личными встречами. Теперь же достаточно смартфона, интернета и пары минут.

«Новый порядок не отменяет прежние возможности, — пояснила адвокат Екатерина Смердова. — Продавец и покупатель при желании смогут оформить сделку в МФЦ или через нотариуса». Речь идет о выборе — каждый участник сделки может определить наиболее приемлемый для себя вариант с учетом конкретных обстоятельств.

В Росреестре отмечают: ведомство последовательно развивает цифровизацию госуслуг. Биометрия в сделках с недвижимостью — логичный шаг в этом направлении. Экономия времени, денег и нервов — вот главные преимущества нового формата.

Первая сделка в Самарской области — только начало. В ближайшее время сервис станет доступен во всех регионах России. Эксперты прогнозируют, что уже через год биометрические сделки станут нормой, а походы в МФЦ — архаикой, о которой будут вспоминать с улыбкой.