Ипотека в России будет труднодоступной

Жилищный кредит под строительство дома после ужесточения требований к выдаче ипотеки взять стало сложнее. Об этом рассказал исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. Если в последние два года отказ получал каждый четвертый заемщик и до 1 октября банки отклоняли заявки заемщиков с долговой нагрузкой больше 80%, то сегодня отказывают в выдаче жилищного кредита тем, у кого она больше 30%.

«По сути регулятор не запрещает выдавать малообеспеченную ипотеку с низким первым взносом или кредиты людям с долгами, но делает такие займы экономически невыгодными для кредиторов. Ограничения предписывают банкам создавать по таким ссудам резервы, в разы превышающие сумму выдачи», — пояснил эксперт.

Так, если у человека уже есть другие кредиты и он по ним отдает до 30% зарплаты, то сегодня ему потребуется накопить не меньше 30% на первый взнос по ипотеке на строительство дома. Для ипотечных покупателей собственных домов под залог, например, имеющейся квартиры, требования регулятора мягче.

Ожидается, что после октябрьского ужесточения требований к выдаче ипотеки, процент одобрений сократится.

Эксперт обратил внимание, что банки и раньше одобряли ипотеку далеко не по всем заявкам, поэтому уровень просрочки по ипотеке на строительство дома сейчас остается низким (0,4%) по сравнению с другими видами кредитования.

Баджурак подчеркнул, что рост интереса потребителей к индивидуальному жилищному строительству продлится как минимум до 1 июля 2024 года и сейчас сегмент строительства самый быстрорастущий на рынке ипотеки в связи с действием льготных госпрограмм ипотеки, после окончания которых не исключен спад спроса и выдач в сегменте индивидуального жилищного строительства.